成都岚猫装饰

本人从事房地产开发，十分中肯地劝你买毛坯房！

毛坯房不用说，都知道，谈一下精装房吧！精装房顾名思义就是开发商交房时，已经对房子进行了全面装修，业主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子。

精装房有什么优势呢？

1、精装房省事省时。自己装修过房子的人都知道，装修房子是个耗费精力耗费时间的差事，相信经历过一次装修的朋友绝不想再去经历第二次。毛坯房从交房开始装修，到业主能够安心入住，最起码需要经过一年以上的时间，而且期间你要无数次地穿梭在建材市场，与建材老板砍价还价，操心操力。这时候精装房的优势就显现出来，精装房交房就可以拎包入住，对于当今这个特别注重时间的时代，精装房无疑吸引了很多时间观念比较重和图省事的人的青睐。另外，精装房的装修设计基本都是按照户型统一设计，精挑细选，以此来吸引买房者，所以精装房呈现出来的装修效果大多很令人满意，这也省去了自己装修房子对设计风格的纠结。

2、买精装房可以减少部分资金压力。这个肯定会有人问，精装房明显比毛坯房贵，怎么会减少资金压力呢？这个怎么说呢，虽然精装房比毛坯房贵，但购买精装房只需支付首付款就可以了，装修费用是包含在房价中的，所以装修费的一部分也是可以作为房款的一部分贷款支付的。而购买毛坯房除了要支付房款首付以外，你还需要额外准备很大部分资金用于装修，按月还房贷的同时，还要准备装修费用，压力可想而知。

知道了精装房的优势，我们再来看一下它的缺陷。

1、缺乏自主性。如果是毛坯房，具体的房屋布局、装修风格等都是可以按照自己的喜好和需求自主选择。而精装房的设计布局和风格都已固定，就像你想吃一个榴莲味的披萨，而摆在你面前的确是一个培根味的，这对于个性化比较强的业主来说，是无法接受的，而如果要对现有装修进行改造，无疑会破坏原来的装修，从成本上来说是非常不划算的。

2、不可预料性。这也是本人不建议购房者购买精装房的一个原因。精装房固然是统一风格统一施工，装修工艺很大可能上都有保障，但也有相对的不可预料性。你自己的房子毛坯装修肯定是每天恨不能每时每刻都盯着看，监督施工，施工方迫于压力也不敢有半点马虎，所以装修的质量肯定是有保障的。而所谓的精装房的装修过程，你可以想象一下，那么多的房子，那么多的工程量，交房时间又比较紧促，不敢保证施工人员不会偷工减料，质量肯定会出现参差不齐的情况，你能看到的地方还能说的过去，看不到的地方呢？这几年爆出来的精装房问题已经不少了，大家自行脑补吧。真住进去了，装修出问题了，在保修期内还好说，出了保修期，维权道路会比较坎坷，到时候这房子住起来还不够受气的。

3、精装房装修报价不实。这是本人不建议购房者购买精装房的另外一个原因。购买精装房时开发商一般会跟你说这房子多少多少钱，额外赠送几千元/㎡的装修，开发商会有一个装修名目给你看，上面会罗列各个装修项目，价值多少多少钱，而这几千的装修到底值多少钱？你不知道，你也不可能知道！开发商推出精装房一方面是因为精装房能从感官上直接吸引购房者，而另一个重要原因就是可以从装修上再捞一笔！而装修的营利比例有可能比房屋的营利比例更高！开发商，既然是商人，最终肯定是以营利为目的的。

综上所述，对精装房的装修质量和价值没法把握，这是本人不建议购房者购买精装房的主要原因，另外还有一个客观因素就是目前我国的精装房缺乏明确的行业认定标准，虽然建设部于2002年颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，意在推广商品住宅精装修，但规定中并没有对精装修房提出明确标准。除此之外，精装修房还缺乏明确的验收标准，这也导致了精装房乱象的出现。