随着经济的发展，时代的进步，城市用地越来越紧张，而且住房用地审批也相对严格，所以很多开发商拿地的时候就适当改变了房屋的用途，所以就出现了很多公寓型商品房。那么问题来了，公寓与普通商品房住兔到底有什么区别？接下来就这个问题做一系列分析，希望对大家在这方面认识上有所帮助。

关于两者到底有什么区别？我们先来分析一下什么是公寓与什么是住宅，然后再来分析两者具体有哪些区别？

什么是公寓

一般公寓是指可以商用，也可以居家的商业地产用房，而且公寓可分为职工公寓和商业公寓，职工公寓就是企业内部职工所使用的小户型面积的住宅，不得对外买卖与出租；而商业公寓可以对外出售或租赁，也可以自己使用，所以商业公寓相对灵活，对于资金较少的家庭而言，可以用较少的资金，有一套自己的商业住房。

什么是住宅？

住宅是指只能提供居住的房屋，不作为商业用房的一种房子。目前居家所用的商品房，大部分老百姓都统称为普通住宅，其住宅一般包括普通住宅、公寓、别墅、职工宿舍等，购买只能专供居住的房屋，所付出的成本可能要高于公寓，因为专供居住的房屋面积一般要大于公寓。

公寓与普通住宅的区别

第一、房屋土地使用年限不同。一般情况下，房屋的使用年限是没有限制的，但是土地的使用年限是有限制的，一般可分为40年、50年与70年，其中商业用地40年，工业用地50年，居家用地70年，而公寓一般是商业与工业用地，住宅都是居家用的，所以这两类房子的土地使用年限是最大的区别。

第二、房屋建设与设计限制不同。公寓是根据公共建筑标准实施的，而且房子不能有阳台，而且房屋（楼幢）的间距也有所控制；住宅一般是没有这类限制的，相对灵活性会更好。

第三、水电收费标准不同。公寓的水电收费一般是按商用标准收取的，而住宅一般是按照民用水电标准收费的。一般公寓的水电标准要高于民用水电40%以上，所以长期使用的话，住宅更加有优势。

第四、户籍落户规定不同。公寓一般情况下是商业与工业用地所建起来的房子，所以它属于商业与工业用房，而这类房子我国是不允许在购买地落户的。而住宅用地大部分地区都可以实现购房入户，但每个地区可能标准与规定略有区别，达到一定的标准就可以实现落户，而公寓是完全无法落户的，所以这也是两者的区别之一。

第五、所支付的税费不同。公寓与住宅过户或买卖都需要交一定的税费，但两者所交纳的税率是有所不同的。公寓是按商业标准税费实施的，有减免或不用交的税率使多不少；住宅购房后满五年出售，可以免交个人所得税，同时住房与公寓所采用的税率也大不相同，公寓所要交纳的个税、营业税，土地增值税一般都是4%，而住宅所交纳的个税、营业税、土地增值税，很多时候只有1%或2%。

小结：以上就是公寓与普通住宅的五个主要不同之处，其实还有一个微小的不同之处，二手房成交的概率不同，很少会有人购买二手的公寓用房，除非卖方亏本大甩卖，不然像公寓型的住宅是很难出售的，主要原因还是它的出售税率与生活水电资费远高于住宅用地。

结束语：关于公寓与普通住宅到底有什么区别的问题？主要分析了两者的概念与五个主要不同之处及一个微小的不同之处。希望以上分析对大家有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。