在以前房产是大部分人群理想投资项目，只要你胆子大，有资金基本上可以实现稳挣不赔，但也有一大部分消费者因为持续的房价走高，而无力购买房产，连居住都无法解决，所以他们就希望房价赶快暴跌， 让自己有限的资金能够无压力的购买一套商品房解决刚需居住问题。那么房价暴跌是否会危机有钱人士？哪几类人群最怕房价暴跌？房价暴跌的因素都有哪些，接下来刘智一一分析，希望对大家有所帮助。

关于房价暴跌是否会危机到有钱人士，刘智给出的 个人观点是肯定不会的。

1、一般有钱人是投资都是多渠道的。普通老百姓都知道投资不能单一化，更何况有钱人士，他们的知识面更广，所以他们所投资的方向一般都不会是单一的，而是多渠道投资，使自己的资金相对分散的去投资，这样在一定程度上可以规避风险。

2、只要有钱人士的主业不是房地产，那么房价暴跌对他就没什么影响。中大型企业一旦出现倒闭，大部分是因为没有将主页做好，而去投资一些来钱较快的领域，一旦这一领域受阻，再加上主业做不好的情况下，就会面临倒闭的现象，所以说只要主业不是房地产，房价暴跌对他就不会有太大的影响。

3、瘦死的骆驼比马大。本身就很有钱，所以房价跌一些不会伤筋痛骨，很多时候有钱人士的私钱与公司的资金是分开的，一旦房地产严重影响了他的经济，就可以申请破产 ；由于他们本身有钱，所以房价暴跌一些，只会对于他们的财产缩一些水，但不会影响他的正常运作。

哪些人群最怕房价暴跌

1、当地政府。虽然我国的经济慢慢在转型，不靠房地产来带动地方经济，但是现阶段完全不靠房地产带动的话还是有些困难的，所以当地的政府是最怕房产暴跌的一档房产暴跌以后，开发商就不会拿地，从而闲置很多土地，而且也不利于提高当地的GDP。

2、房地产开发商。开发商的资金大部分是来源于银行贷款，一旦房价暴跌的话 出于老百姓买涨不买跌的情况下，从而很多人就会不考虑购房，就会造成开发商投入的资金无法回笼 ，这样直接造成了银行贷款无法按时还贷，从而银行就会起诉开发商，这样就形成了恶性循环，所以房价暴跌 开发商也是很害怕的。

3、银行。老百姓购买房产，如果不是刚需的话，一般都是考虑买涨不买跌。一旦房价暴跌，老百姓就不会考虑购买房产，而银行的主要利润就是放贷，一旦没有贷款的话，银行的利润点就没有了，同时房价一旦暴跌的话，对于一些普通老百姓很可能会出现弃房断供的现象出现。

4、炒房客。以前炒房让大部分人富起来了，所以炒房客越来越多，而且很多人也是投机取巧 看见别人富起来了，也想从中捞一把，有些胆大的人套信用卡买房、 低首付买房或者贷款买房；一旦房价暴跌 就没有人买房，炒房客手里的房产就会变成了一种固定资产，无法快速流通，从而各种贷款上面的压力接踵而来，所以炒房客也是怕房价暴跌。

房价暴跌的因素有哪些

1、市场饱和(供大于需)。一旦城市的人口属于输出型，而不是输入型城市，再加上房地产持续的开发，从而使得需要买房的人群越来越少，最终就会导致开发出来的楼盘无法销售出去，开发商只能降价处理。

2、银行收紧贷款(限购限贷)。开发商的资金大部分来源于银行，一旦国家放贷政策收紧，再加上开发商盲目的扩大投资，从而使得资金链断裂， 也会导致房价暴跌。

3、普通城市持续高房价 。对于一个普通的城市，当地没有经济支柱做支撑，盲目的通过炒房来抬高房价，最终就会导致房价暴跌，也就是我们所说的泡沫房地产。

4、开发商缺钱。一旦开发商缺资金，而且房子又卖的不好的情况下，很可能会间接性降价促销回笼资金，从而也会影响房价。

房价是否会出现暴跌

关于这个问题刘智给出的个人观点是：局部出现跌是有可能的，如果说大面积暴跌的话不存在。

虽然房地产属于自由交易的，价格也是由市场调控的，一旦房子出现严重降价的话 ，政府就会出现各种政策使得房子不降价，就好像前段时间，我国很多地方政府都出台了限跌令，来控制房价。

开发商的拿地价格本身就很高，很多优质的土地，开发商拿到的楼面价格很可能每平方都要几万，这样楼面价格就已经很贵了，所以出现暴跌的可能基本上就没了，所以对于拿土地单价较高的情况不，出现暴跌的可能基本上不会有。

各行业、各领域、各类人群都不希望房价暴跌，即使房价已经出现了跌的现象，老百姓在口头上还不会说跌了，特别是手头上有房子的老百姓与开发商。

结束语：想要自己购买的房产不跌价，那么我们在购买房产的时候，首先要跟着产业走、跟着城市走、同时还要跟着位置走；因为只有一个城市有了产业才能吸引人才，同时在大城市投资才不容易亏损 ，而且买到较好的位置，才是将来升值的最有力的保障。