成都大树装饰

前两天树宝在网上冲浪时，看到这样一则新闻，说青岛出台新政明确先验房后收房：

青岛新政可谓是大大维护了消费者的权益呀~

对这则消息，树宝作为美好家居研究员表示深有感触。

接触过房屋交付的人员后，才知道现在地产公司在交付现场把流程全部规划为，签到——办理地产登记——办理地产手续——契税——物业费——领取钥匙——验房——抽奖，这个看似非常合理，实际上却是埋了一个坑。

试问等办理完手续后，再验房，有什么意义呢？

在这里先提醒各位业主，一定要记得先验再收，先验再收，先验再收！

△收房流程

验房流程

1.检查开发商手续

三书一证一表要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

2.验房工具

不管水平怎么样，但姿势一定要帅！该有的验房工具要有，你需要准备好：

除了图中这些，你还需要带个乒乓球和打火机，以便检查厨卫排水和烟道排气情况及地面平整度等；带上便利贴和笔（或粉笔），记录验房过程中出现的问题！

3.房屋面积验收

一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

4.房屋结构验收

①结构是否与合同一致；

②房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。

③层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康。

5.入户门检测

①检查门框和门是否闭合严实，表面是否有划痕、磕碰或变形；

②检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；

③检查锁具使用功能是否正常。

6.空鼓检测

用空鼓锤轻敲墙面，墙面空鼓检测采用满敲，上下间隔20cm敲一次，对于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改，反之小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理。

7.门窗验收

①门窗是否有断裂；
②五金配件是否齐全，是否按照合同的规格安装；

③门窗框与墙体之间固定片的螺钉间距应≤60cm；

④密封条与玻璃槽口不能有卷边、脱槽现象；

⑤压条与型材的接缝缝隙应≤1mm；

⑥窗框应该横平竖直，高低一致。对角线长度在2m以内，误差应小于3mm。对角线长度大于2m，误差应小于5mm。窗高2m以内，垂直误差应小于2mm。窗高大于2m，误差应小于3mm；

⑦所有推拉门窗下都应有防撞块；

8.墙面验收

①检查墙面是否为承重墙，是否可以拆除；

②检查墙面的平整度以及墙体垂直度，长度超过4m的墙体需要测量两个点。墙面平整度、墙体垂直度误差不能超过1cm；

③检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收。

9.地面验收

用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度（厨房、卫生间除外）误差应小于2cm。

10.电路验收

①检查强电箱内部回路是否有标识、错标现象；
②检查漏电保护是否正常；

③检查弱电箱是否3线进户（宽带、电话、有线）；

④检查开关插座位置是否合理。

11.厨房验收

①检查厨房入口地面的分区线高度是否达到3cm；

②检查烟道有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门的最低中心间距是2.4m；

③检查下水管是否有破损；

12.卫生间验收

①检查墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等；

②检查马桶坑距是否合适，影响后期安装；

③检查地漏是否顺畅；

13.阳台、露台验收

①检查阳台、露台的护栏高度是否达到规范要求（7楼以下1.05m，7楼以上1.10m）；

②与隔壁的公共区域是否存在安全隐患；

③检查服务阳台上下水是否正常；

Tips:

1、交房时发现的房屋质量问题，例如墙面空鼓、地面不平等......都由开发商负责维修。

▲验房常见的问题

2、验房一定选好时间，选好时机，注重细节。

① 雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。特别是顶楼房屋，验收房屋是否漏水显得尤为重要。

② 验房一定要注重细节；开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方，所以阴暗的地方，转角的地方，一定要多看看。

验房是一项很重要的工程，漏验、少验最终吃亏的都是业主，建议如果自己不懂，就找专业的验房团队或找装修公司帮忙，毕竟收房后发现问题再找开发商补救挺难的！